Értékpapír kereskedelem


Tinó # 2009.02.14. 19:00

Sokat ötletelek a lent vázolt problémámon , és azon gondolkoztam hogy azt meg lehet e csinálni jogszerűen, hogy :

PSZAF- engedélyt nem szeretnénk, de ugye több ember kisebb befektetni való pénzét szeretnénk gyűjteni hogy meg tudjunk venni egy drágább ingatlant, befektetésnek.
Ehhez pedig sajnos kell.

Esetleg nem lehet olyat csinálni hogy valamiféle kollektív vásárlási szándékot szerződésbe foglalni ( aláíratni a kisebb összegű befektetőkkel, hogyha összegyűlik a kinézett ingatlan megvásárlásához szükséges tőke, akkor mi ( a mi cégünk ) mint szervezők lebonyolítjuk a kollektív vásárlást. ) Természetesen a tulajdonjogok és ebből adódóan a visszaosztott nyereség, a betett összeg arányában lennének. Így mi nem kezelnénk a befektetők pénzét, nem kellene PSZAF-engedély ( gondolom ) csak szerveznénk, bonyolítanánk az adásvételt.

Na ?

Sziporkázok ?

Ez jogszerűen járható út ?

Tinó # 2009.02.14. 19:00

Kedves Millie, megkaptam az e-maileket, nagyon köszönöm a részletes és önzetlen, szakmai segítségedet !

Millie # 2009.02.01. 12:49

Van más lehetőség is. Írok emailt.

Tinó # 2009.02.01. 11:57

Tehát semmiféle képen nem tudunk valahogy, a megbízó ( építőipari cég ) javára a saját nevében adásvételi szerződést kötni a vevővel úgy hogy nincs szükségünk PSZAF – engedélyre ?

Millie # 2009.02.01. 08:57

Ez befektetési alapkezelés. Kell PSZÁF-engedély mind az alapkezelő létrehozásához - és szigorú feltételei vanak, amelyeket a Tpt. tartalmaz -, és kell külön az alapra nézve is engedély.

Tinó # 2009.01.30. 16:19

Mert az elején még azon gondolkodtunk hogy több embertől gyűjtünk be pénzt és akár 5-10 ember pénzéből vesszük meg az ingatlant.

Ezek az ingatlanok elég drágák ha egy ember veszi meg, ezért arra gondoltunk hogy létrehozunk valamiféle ingatlanvásárlási alapot, és ha több kisebb befektetőtől összegyűlik a pénz akkor megveszünk egy ingatlant, a bérbeadásból és az értékesítéséből befolyó bevételeket pedig a részesedés arányában visszaosszuk.

De úgy tudom ezt a tevékenységet nem végezhetjük a PSZAF- engedélye nélkül, ezért egyszerűsítettük a folyamatot.

Ennek a fenti tevékenységnek egyébként mi a jogi formája ?

Millie # 2009.01.29. 17:32

Tinó,

ez nem értékpapír-kereskedelem, eddig viszont erre válaszoltunk. Sőt, igazán semmi köze hozzá.
Az értékpapír-kereskedelem a tőzsdén jegyzett (néha nem jegyzett) értékpapírok adásvételét, forgatását, stb. jelenti.

Ez egy ügynöki tevékenység, és szerintem nem PSZÁF-köteles, ha a foglalót nem tartjátok meg, hanem azt az építő cég kapja.

Mi ebben a befektetési szolgáltatás?

Tinó # 2009.01.27. 16:53

Amivel foglalkozni szeretnénk az befektetési szolgáltatási tevékenység, mint ügynöki tevékenység.

Konkrétan: külföldön tevékenykedő építőipari fejlesztőcégnek toboroznánk ingatlanvásárlókat (vevőket) a frissen felépített lakóparki lakásainak a vásárlásához, befektetési vagy lakás céljára.

Igazság szerint az építő céggel megbízási szerződésünk lenne, a mi feladatunk hogy komoly érdeklődőket akik vásárolni akarnak, azokat a legapróbb részletekig tájékoztassuk az épülő ingatlanról, helyszínen megmutassuk nekik az épülő ingatlanokat, és odavigyük a tulajdonos irodájába mint konkrét vevőt.

Amivel nem vagyunk tisztába az az, hogy köthetünk e az érdeklődővel bármiféle előszerződést, foglalási szerződést vagy bár mit ami komolyabbá teszi a lehetséges vásárlót az építőipari cég szemében ( az építőipari cég nem akar időt pocsékolni csupán érdeklődőkre, hanem olyanokkal akar leülni tárgyalni akik már eldöntötték hogy vásárolni akarnak. A mi feladatunk többek között ennek a szűrése is. ) Valamint hogy PSZAF – engedély nélkül kezelhetjük e a foglalót ?

Egyáltalán mi szükséges a PSZAF- engedély megszerzéséhez ?

Millie # 2009.01.27. 12:01

Kedves ObudaFan,

azok a külföldi cégek is csak PSZÁF-engedéllyel működhetnek Magyarországon.

Tpt. 303.§. (1) A tőzsdei tevékenység végzéséhez a Felügyelet engedélye szükséges...

Millie # 2009.01.27. 11:55

Nem, nem lehet értékpapír-kereskedéssel foglalkozni PSZÁF engedély nélkül.
Sőt, az értékpapír-kereskedők listájába sem lehet a PSZÁF nélkül bekerülni.
Aki viszont a listában nem szerepel, az nem is folytathat kereskedést.

Feri29 # 2009.01.21. 18:15

Konkrétan mit szeretnél csinálni?
Ügyfeled pénzét forgatni a piacokon vagy saját brókercéget szeretnél?

Tinó # 2009.01.21. 18:11

Köszönöm !

Úgy tudom hogy Magyarországon 20 millió forint törzstőke kell ahhoz hogy valaki ezzel foglalkozzon. Ez igaz ?
Esetleg a környező ország valamelyikében ez nem kedvezőbb, tehát arra gondolok hogy esetleg van olyan környező ország ahol nem szükséges ez a 20 millió forint ?

ObudaFan # 2009.01.20. 19:43

Van rá példa: más EU tagállam felügyeletének az engedélyével működnek egyes cégek.

Tinó # 2009.01.20. 18:51

Értékpapír kereskedelemmel lehet foglalkozni PSZAF-engedély nélkül ?
( az ügyfél utasítására, az ügyfél nevében, az ügyfél pénzéért értékpapírt veszek / eladok )